Scenár: Mám vylúčenie čoskoro sa bude konať na svoju prvú hypotéku. Čo sa stane s druhou hypotéku, pokiaľ je vyplatená aktuálna? Bol som tak hlúpy, aby zaplatila spoločnosť XYZ 1000 dolárov, aby rokovala o pláne pre zaplatenie prvej pôžičky. Sľúbili mi, že prvý poskytovateľ hypotekárneho úveru, by určite akceptovať ich plán. Ale upustil loptu a prvý veriteľ získal `t nič vziať. Teraz je to len 10 dní zostáva uzatvorenia predaja. Veriteľ je jednoducho snazi zvalit vinu na mňa. Je tam rovnako môžem dostať späť 1000 dolárov? Čo to sa stane, keď postúpi doma? Bude šerif prísť a držať všetky svoje majetky, kdybych `m tam stále v majetku? I `m tak rozrušená, mohol som použiť 1000 dolárov na prvé miesto platenia hypotéky XYZ. Čo navrhujete teraz?
Riešenie: Hneď prvý hypoték znemožní svojho majetku, bude mu predať záujemcovi s najvyššou ponukou v predaji uzavretia aukcie. Tržby z predaja bude použitý na splácanie úveru prvý a potom druhý. Ak je nedostatok, a prvý veriteľmi nepodarí získať celú prvú pôžičky rovnováhu, môže vám čas podľa právnych predpisov štátu alebo banky, po ktorom môžeš sa vysťahovať. Tam `ll be dátumu stanoveného šerif, na ktorom` ll prišiel a vypudiť, či vôbec ste don `t odsťahovať.
Teraz, keď prvý veriteľ vykonáva uzavretí predaja, druhý hypotéky môže mať nasledujúce kroky:
- Súbor nedostatok rozhodnutie proti vám, ak obmedzenie predaja doesn `t pokrývajú celú druhú hypotéku rovnováhu.
- Súbor civilných rozhodnutie proti vám u súdu, alebo obloha váš príjem.
- Uchádzať o majetku v čase uzavretia predaja s cieľom získať späť peniaze, druhý veriteľov investoval.
- Aj po prvom úveru rozpredá majetok, druhý veriteľ môže vyplatiť požadovanú sumu na prvý a získať späť majetok na konci obdobia vykúpenie.
Okrem vyššie uvedených krokov, môže druhý veriteľ aj účtovať-off všetky nezaplatené dlhy po získaní časti výťažku predaja, keď je prvý úver splatený. To znamená, že druhý veriteľ považuje dlhu nevymožiteľné pohľadávky. Ale stále nestratili vaša povinnosť splácať hypotéku po uzavretí druhého.
2. hypotekárne poplatok-off bude mať negatívny vplyv na vašej kreditnej skóre. Takže sa snažia splatiť svoj dlh účtované-a požiadať druhého veriteľa tak, že sa dostaví na úrady, ktoré potom môže aktualizovať stav vašej kreditnej správy "Paid Charge-off" alebo "Vyřízeno Charge-off".
V prípade, že don `t splatenie účtovať-off dlhu, môže byť považované za príjem a v závislosti na stave zákonov, možno budete musieť platiť daň z nesplatené dlhy. Ak však váš veriteľ odpúšťa nezaplatené dlhy, nemusia platiť daň za predpokladu, máte nárok na daňovú úľavu na hypotéku odpustenie dlhu.
To, čo navrhujem, je, uložiť do svojej peniaze na nájom, pretože vylúčenie je neodvratný, pretože "je len 10 dní odišiel do predaja. Tiež sa snaží vyjednávať s druhým veriteľom tak, že na seba berie suma, ktorú možno vyplatiť v ľahkom splátok. To vám pomôže vyhnúť sa poplatku-off, ktorá sa odráža na vašej kreditnej správy.
Nižšie uvedené sú viac článkov, súvisiace s vyššie uvedeným článkom z "Mortgages refinance" článok kategórie.
Záujemcovia v uvedenom článku "Čo sa stane po uzavretí druhého Hypotéka na prvý?" Zaujímajú sa aj na súvisiace články uvedené nižšie:
Globálna finančná kríza zanechala mnoho dlžníkov smolu, pokiaľ ide o nákup obchodného vlastníctva, ktoré potrebujú alebo chcú. Až osemdesiat percent menej komerčných nehnuteľností úvery sú teraz písomného než ako predtým. Ak ste boli odmietnuté veriteľa a hľadajú alternatívne zdroje financovania na kúpu komerčné nehnuteľnosti, mali by ste uvažovať o súkromné komerčné hypotéky.
Ak váš chýb z minulosti viedlo k uzavretiu vás, pravdepodobne ste pocit, že tiaž sveta je na ramená a že ste nikdy nárok na domáce hypotéky znova. Pravdou je, že získaním úveru na bývanie po uzavretí trhu si vyžaduje trochu terénny výskum, ale môže byť vykonaná. Tisíce súčasných majiteľov domov absolvovali pred uzavretím trhu.
"Blaze tým, ktorí sú mladí ľudia," hovorí Herbert Hoover ", alebo oni dedičstva štátneho dlhu." Dlhu, bez ohľadu na jazyk alebo maske, je zlé. Ale čo keď ste vzniknuté dlhy a ťažko vykopať si z nich? Znamená to, že sú navždy vylúčený z vlastného bývania? Niekto by mohol povedať áno. Zlé úverové sadzby hypotekárnych úverov iným spôsobom preukázať.
S vládou teraz uvedenie politiky na podporu trhu s bývaním, mohlo by to byť skvelá doba pre potenciálnych kupcov domov nájsť domov boli hľadajú. Hypotekárny maklér môže byť dobrou voľbou na pomoc týmto nájsť kupca hypotekárne hľadajú.
Vy rozhodnete, že je čas ísť nakupovať pre domáce hypotéky. V okamihu, keď toto rozhodnutie bolo, pocit hrôzy umýva nad vami. Rovnaké staré otázky buch vnútri vášho mozgu. Ako môžem porovnávať domácej úrokovej sadzby úveru? Ako sa dozviem, reálna sadzbu, keď vidím jeden? Kde, čo, ako a prečo sa o financovanie bývania budú mať tí to mysli vrávoral budete čoskoro bude trhať vlasy v zúfalstve.
S komerčnom realitnom trhu asi ísť do krízy, ktorá môže byť v skutočnosti ešte horšie, ako zažilo sektore bývania, je ľahké zistiť dôvody, prečo bankových regulátorov vyzývajú veriteľov, aby zvýšila svoje úsilie pri hľadaní schváliť komerčné hypotéky modifikácie pre ich majitelia pozemkov na hranici vylúčenia. Federálny rezervný systém, Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), a ďalších finančných regulátorov sa obávajú, že stabilitu finančných inštitúcií by mohlo ľahko rozpadnúť s nástupom na nadchádzajúce vlny omeškania podľa obchodného majetku dlžníkov.
Finanční analytici predpovedajú, že obchodný sektor nehnuteľností budú aj krízy, ktoré by mohli byť dokonca horšie ako kolaps skúsenosti s trhom bývania. Zvyšujúci sa počet voľných pracovných miest v komerčných nehnuteľností a nekontrolovaný nárast miery nezamestnanosti sú zvestovatelia potenciálne vážne problémy v tomto konkrétnom trhu.
