Reverse Hypotéka Informácie - typy programu, môžete ktorí žiadajú, a ako moc

Táto vláda-cúval úver môže byť užitočný nástroj pre seniorov, ale musíte najprv rozhodnúť, či z nich je pre vás to pravé. Nasledujúce informácie o reverznej hypotéky je navrhnutý tak, aby vám pomohol pochopiť, aké programy sú v ponuke, ktorá je spôsobilá, koľko môžete očakávať, ako sa dostanete zaplatené, je dôležitejšie, či je to najlepšia voľba.

Prvý vládny program bol sprístupnený v roku 1989, kedy častejšie Home Equity konverzie Hypotéky, známy ako reverzné hypotéku HECM, bol vydaný americkým ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest (HUD) a bol vládou poistená Federálneho úradu pre bývanie (FHA) .

Podporená a poistené vlády bol dôležitý krok. Znamenalo to, že seniori by mohla bezpečne odpočívať s vedomím, že by nemali stratiť svoje domovy alebo platby od veriteľov - by vždy dostanú to, čo oni boli dlží, bez ohľadu na to, čo.

Bez ohľadu na to, aký program si zvoliť nasledujúce platia pre všetkých. Musíte byť vo veku 62 rokov a viac používať. Musíte mať žiadne hypotéky doľava (alebo len veľmi málo vľavo) na váš domov. Vyžadovať žiadny príjem alebo zdravotnej kontroly, hoci každý si vyžaduje, aby úverové kontrol (viac o tom neskôr).

Tradičné domáce vlastného imania ponúka paušálnu sumu na základe vlastného imania vo vašej domácnosti. Ktokoľvek môže požiadať každý mesiac, a dlžník sa musia splácať proti kapitálu a úrokov, ktoré ich dlhujú. Ste riziko straty domova by zmeškaných splátky. Ako budete splácať úver z vlastného imania vo vašej domácnosti zvyšuje.

Na rozdiel od tradičných pôžičku vlastného domu, reverzné hypotéku vám zaručuje určitú sumu. Človek nikdy splatiť splátok. Čím viac budete dostávať pôžičky, menej kapitálu zostane vo vašej domácnosti. Úver sa nevracia, kým sa už nežijú vo vašej domácnosti. Pořád titul činy svojich domov a nikdy veriteľa.

Ako je uvedené vyššie pôžičky je splatný iba vtedy, keď už býva vo vašej domácnosti. To môže byť preto, že doma už nie je vaše hlavné bydlisko, môžete predať svoj domov alebo zomriete.

Nachádzate sa zaistenou všetko, čo je vzhľadom k vám. V prípade, že vlastné imanie vo vašej domácnosti nebude stačiť na pokrytie platieb pre vás, poistenie záruky, že veriteľ bude vyplatená, a rovnako ako dlžník.

V súčasnosti existujú 3 programy na výber, HECM, Home Keeper a proprietárne. Všetky 3 ponúkajú rovnaké základné vlastnosti a spôsobilosti, aj keď existujú výrazné rozdiely medzi nimi. Poďme sa pozrieť na hlavné body každého.

Úverová kontrola je vykonávaná pred poskytnutím úveru. Avšak, to nie je tak prísne ako pri použití iných typov úverov. Každý, kto vám dlhuje peniaze, by sa zvyčajne vypláca z celkovej sumy úveru. Iba peniaze dlhujú vláda je prekážkou pri použití.

Reverzný hypotéku nemá vplyv na vaše sociálne zabezpečenie a Medicare spôsobilosti. Je považované za úver, a nie príjmov.

Po vašej smrti svojho domu a všetky ostatné aktíva, choďte do svojho dediča. Budú musieť splatiť úver jednorázovo. Môžu to, ako sa im zapáči. Môžu sa rozhodla predať domov, dostať bežnú hypotéku na to, alebo získať peniaze akýmkoľvek spôsobom.

HECM Reverse Hypotéka

To je FHA (vláda) poisteného. Mala by existovať dostatočné prostriedky na zaplatenie dlžnej sumy, bude HUD zaplatí veriteľovi výške deficitu. To je zaručené, ako FHA zbiera poistného od všetkých dlžníkov, aby toto pokrytie. Poistného odpočítajú sa od platby vydané dlžníkom. Suma, ktorú môžete požičať, závisí na vlastnom imaní vo vašej domácnosti, umiestnenie, aktuálne úrokové sadzby a váš vek. Zvyčajne je o to cennejšia, svoj domov a ste starší, tým viac si môžete požičať. Avšak, tam je maximálna suma, ktorú si požičiaval a táto hodnota pohybuje medzi 200.160 dolárov a 362.790 dolárov. Viac ako 90% seniorov si tento program.

Existuje 5 spôsobov, ako môžete získať platieb.

Držba - jedná sa o najrozšírenejší spôsob. Každý mesiac dostávajú platby za ako dlho budete bývať v dome.
Termín - mesačné platby po dohodnutej časovej meradlo.
Line Credit - môžete vyberať peniaze v akomkoľvek množstve, kým sa vám úverový limit je vyčerpaný. Poznámka: Texas neumožňuje túto možnosť platby.
Modifikovaná Tenure - kombinácia mesačných splátok a úverovú linku až do úverový limit je vyčerpaný. Opäť, táto možnosť nie je k dispozícii v Texase.
Modifikovaná Termín - kombinácia mesačných platieb a úverovej línie po zadanom počte mesiacov. Ale nie v Texase.

Domov Keeper Reverse Hypotéka

Tento program je riadená Fannie Mae. Je mnohých ohľadoch ponúka rovnaký ako program HECM však, že sú určité rozdiely, ktoré môžu odvolať na niektoré z nich.

Fannie Mae prínosy sú najvhodnejšie pre jednotlivca - páry zvyčajne reálne lepšie s iným programom. Úroková sadzba je vyššia v prípade Fannie Mae nad HECM. HECM je úverovú linku rastie, zatiaľ čo Fannie Mae úverový limit nie je. Môžete si požičať o niečo viac s programom Domáce Keeper, súčasný limit je 417.000 dolárov.

Proprietárnu Reverse Hypotéka

Tieto programy sú prevádzkované súkromnými spoločnosťami a bankami. Oni sú často označované ako jumbo reverznej hypotéky, pretože suma, ktorú si možno požičať, je neobmedzený. Aj keď sa jedná o drahšie programy pre dlžníkov (počiatočné zriaďovacie poplatky, poplatky za zrušenie atď), môžu vydať viac vlastného kapitálu z domova, ako buď HECM alebo Home Keeper reverznej hypotéky.

Rate Article

Listed below are more articles related to the above article from the "Mortgages Refinance" article category.

People interested in the above article "Reverse Mortgage Information - Types Of Program, Who Can Apply, And How Much" are also interested in the related articles listed below:

 

Ako sa vysporiadať s Private Commercial Mortgage Lenders vo finančnej kríze

Globálna finančná kríza zanechala mnoho dlžníkov smolu, pokiaľ ide o nákup obchodného vlastníctva, ktoré potrebujú alebo chcú. Až osemdesiat percent menej komerčných nehnuteľností úvery sú teraz písomného než ako predtým. Ak ste boli odmietnuté veriteľa a hľadajú alternatívne zdroje financovania na kúpu komerčné nehnuteľnosti, mali by ste uvažovať o súkromné komerčné hypotéky.

Získanie Ďalšie Hypotekárne Po uzavretí trhu - Learn How To Become A majiteľ domu Again

Ak váš chýb z minulosti viedlo k uzavretiu vás, pravdepodobne ste pocit, že tiaž sveta je na ramená a že ste nikdy nárok na domáce hypotéky znova. Pravdou je, že získaním úveru na bývanie po uzavretí trhu si vyžaduje trochu terénny výskum, ale môže byť vykonaná. Tisíce súčasných majiteľov domov absolvovali pred uzavretím trhu.

Dobrý Lenderová a Bad Credit

"Blaze tým, ktorí sú mladí ľudia," hovorí Herbert Hoover ", alebo oni dedičstva štátneho dlhu." Dlhu, bez ohľadu na jazyk alebo maske, je zlé. Ale čo keď ste vzniknuté dlhy a ťažko vykopať si z nich? Znamená to, že sú navždy vylúčený z vlastného bývania? Niekto by mohol povedať áno. Zlé úverové sadzby hypotekárnych úverov iným spôsobom preukázať.

Veci, ktoré je potrebné pri výbere hypotekárny maklér

S vládou teraz uvedenie politiky na podporu trhu s bývaním, mohlo by to byť skvelá doba pre potenciálnych kupcov domov nájsť domov boli hľadajú. Hypotekárny maklér môže byť dobrou voľbou na pomoc týmto nájsť kupca hypotekárne hľadajú.

Zistite viac o Financovanie bývania Ceny

Vy rozhodnete, že je čas ísť nakupovať pre domáce hypotéky. V okamihu, keď toto rozhodnutie bolo, pocit hrôzy umýva nad vami. Rovnaké staré otázky buch vnútri vášho mozgu. Ako môžem porovnávať domácej úrokovej sadzby úveru? Ako sa dozviem, reálna sadzbu, keď vidím jeden? Kde, čo, ako a prečo sa o financovanie bývania budú mať tí to mysli vrávoral budete čoskoro bude trhať vlasy v zúfalstve.

Dôvody, prečo banka regulačných presadzujú Commercial Mortgage Zmena

S komerčnom realitnom trhu asi ísť do krízy, ktorá môže byť v skutočnosti ešte horšie, ako zažilo sektore bývania, je ľahké zistiť dôvody, prečo bankových regulátorov vyzývajú veriteľov, aby zvýšila svoje úsilie pri hľadaní schváliť komerčné hypotéky modifikácie pre ich majitelia pozemkov na hranici vylúčenia. Federálny rezervný systém, Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), a ďalších finančných regulátorov sa obávajú, že stabilitu finančných inštitúcií by mohlo ľahko rozpadnúť s nástupom na nadchádzajúce vlny omeškania podľa obchodného majetku dlžníkov.

Ako Commercial Mortgage Zmena môže prispieť ku Ekonomika

Finanční analytici predpovedajú, že obchodný sektor nehnuteľností budú aj krízy, ktoré by mohli byť dokonca horšie ako kolaps skúsenosti s trhom bývania. Zvyšujúci sa počet voľných pracovných miest v komerčných nehnuteľností a nekontrolovaný nárast miery nezamestnanosti sú zvestovatelia potenciálne vážne problémy v tomto konkrétnom trhu.