Euro Hypotéky britský Nočná mora

Stovky tisíc britských kupcov domov a bytov, ktoré sa rozhodli pre cudzej mene hypotéky s nižšími úrokovými sadzbami sú najnovšími obeťami majetku zadrhnutí.

Najnovšie štatistiky ukazujú, že sa euro prudko stúpla takmer o 20% proti libra v priebehu posledného roka.

Euro sa vyšplhal viac ako 19% voči libre, pretože vlani v rovnakom čase, čo znamená, že dlžníci, ktorých príjmy sú denominované v GBP, musia kopať hlbšie, aby ich splácanie.

Správy tiež naznačujú, že mnohí Briti riadi ich odhodlanie kúpiť svoj vysnívaný domov skončil vypožičiavania viac vyrovnať sa s zvraštený kúpnej sily šterlingov.

Katy Hepworth, manažér v zámorskej hypotekárny maklér Assetz Financie, povedal: "Tí, nákupy vo Francúzsku by sa typicky požičala 80% hodnoty ich domov, a zvyšných 20% pochádza z Veľkej Británie v librách a je prevedená na eurá.

"Ale teraz stojí oveľa viac v librách získať ekvivalentnú sumu v eurách. Sme teraz zisťujú, že ľudia žiadajú o 95% úveru alebo pôžičky namiesto 100%, takže nemajú, aby cez svoje peniaze zo Spojeného kráľovstva. "

Na rozdiel od Británie, kde mnoho bánk a stavebných sporiteľní sprísnili kritériá ich pôžičiek, úverov mnohých krajinách kontinentálnej Európy sa snažia získať väčší podiel na trhu a zvýšiť ich úveru k hodnote (LTV) pomery.

Hepworth ďalej vysvetľuje: "Ľudia sa pýtajú na vyššej obmedzenou územnou platnosťou, nie preto, že si nemôžu dovoliť vlastníctva, ale preto, že čakajú na šterlingov posilniť pred prechodom do Európy ich peniaze na splatenie svojich pôžičiek."

Presne rovnakú stratégiu možno použiť pre niekoho, kto už má majetok vo Francúzsku a chce profitovať z rastu v eurozóne. Napríklad, ak máte LTV medzi 50% a 60% na francúzsky majetok a zvýšiť si to 80% remortgaging, môžete priviesť späť, že 20% vo Veľkej Británii.

Tieto eur mohol kúpiť libra dnes viac, ako by tomu bolo aj v minulosti - ale pamätajte si, že menové špekulácie sú vysoko-riziko hra, kde by ste mohli prísť o veľa peňazí.

Avšak trhová experti hovoria, že euro-denominovaných hypotéky nie sú obmedzené len na osoby, nákup rekreačných objektov v Španielsku, Francúzsku alebo Taliansku - niektorí makléri trh je "sofistikované kupujúci" v Británii.

Hovorí sa, že vplyv oslabenie libry na euro typické hypotéky za posledných desať rokov bolo zvýšenie nákladov o 135 libra mesačne.

Napríklad dlžník s hypotékou na 150.000 (118.000 libra) škrupiny z 760 libier mesačne na svoje splátky v porovnaní s dnešným 625,50 libier za mesiac vlani v rovnakom čase, za predpokladu, že typický eura hypotekárne sadzby 5,35%.

Euro-na hypotéky boli dlho lákavé pre britskej dlžníkov, pretože úrokové sadzby sú často medzi bodmi 1% a 1,25% nižšie, ako sú k dispozícii na Euro-na hypotéky.

Napríklad francúzsky veritelia euro ponuka hypoték, ktoré sú stanovené na obdobie troch rokov od 4,15%. Súčasne je jedným z najviac výhod ponúkaných v Británii je od Woolwich, ktorá má dva-dohoda roka na 5,49% s 995libra usporiadanie poplatok - a to je k dispozícii iba tým, ktorí sú pôžičky až do výšky 60% z hodnoty svojho domova.

Avšak odborníci sa domnievajú, že devízové hypoték môžu prispieť k zníženiu mesačných platieb, pretože nižšie úrokové sadzby sú k dispozícii, ale zároveň sú aj väčšie riziko, pretože hodnota šterlingov môžu kolísať, ktoré by mohli znamenať, že platby môžu prudko rastú.

Väčšina odborníkov sa zhoduje, že z tohto dôvodu, to je najlepšie pre kupcov domov a bytov, aby ich hypotéku v rovnakej mene ako ich zárobky. Podľa odborníkov by Jedinou výnimkou bola, keby bol majetok za prenájom v takom prípade by mala zvážiť, kupcov domov a bytov, ktoré majú hypotéku v rovnakej mene ako ich príjmy z prenájmu.

Avšak, väčšina úverov v eurozóne iba ponuku na euro-hypotéky, a tak to môže nechať malú možnosť výberu kupcov domov a bytov, ktorí si neželajú získať hypotekárny proti ich britskej domáce kúpiť v zahraničí.

Prípadne, UK kupujúci, ktorí sa už spálili prsty s úvery v cudzej mene, môže chcieť previesť späť do šterlingov alebo remortgage, ale to by sa mohlo ukázať drahé, varujú experti.

John Miranda, medzinárodný manažér spoločnosti Savills Private Finance, povedal: "Ak chcete prepnúť euro-denominovaných hypotéka je nákladné, pretože to nie je bežná prax."

Navrhuje odklad splácania si euro-na hypotéku tak dlho, ako je to možné.

"To nie je dobrý čas splatiť hypotéku, pretože si euru pomerne vaše peniaze sa nekupujú, rovnako ako to bolo vlani v rovnakom čase."

Rate Article

Related Videos
Play Video Learn about Mortgage Rates and Points	Play Video Home Loan Mortgage Choices for your Next Home	Play Video How to Lock Your Mortgage Rate Before Lender Hikes It	Play Video Your Mortgage Decision And Discipline	Play Video Vaša Hypotekárne rozhodnutia a ochrana

Nižšie uvedené sú viac článkov, súvisiace s vyššie uvedeným článkom z "Mortgages refinance" článok kategórie.

Záujemcovia v uvedenom článku "Euro Hypotéky britskej Nightmare" majú tiež záujem na súvisiace články uvedené nižšie: