2 Hlavné reaktora Daňové výhody s aut vlastníctva

Daňové útočisko, je jedným z výnosov spojených s investíciami do nehnuteľností, ktorá je prospešná príjmy vlastníctva. Vďaka tomu, že výhody daňovej útočisko poskytol daňový kód, realitné investície môže útočisko niektorým zo svojich príjmov z daní a občas prístrešia príjmy získané z iných zdrojov, ako aj investície.

V tomto článku sa budeme skúmať dve povolené odpočty za nehnuteľnosti realitné investície, ktoré poskytujú daňové útočisko.

Prvá z týchto odpočtov u hypotekárnych úrokov. IRS umožňuje odpočet za zaplatené úroky, ktoré sa na hypotéku získať získať nehnuteľnosti na prenájom. Prínos pre realitné investorov je skutočnosť, že záujem je naozaj náklady spojené s obstaraním majetku, nie prevádzkovej, a tvrdenie môže byť, že nájomníci skutočne platiť hypotéku záujem o realitný investor.

Odpisy (alebo návratnosť nákladov, ako IRS teraz poukazuje na to), je druhý zdroj daňovej útočisko spojené s vlastníctvom investíciu do nehnuteľnosti. IRS umožňuje majiteľom investícií do nehnuteľností sa domnievať, že budovy (nie pozemky) sú na sebe a postupom času stáva čím ďalej menej hodnotné a ako také povolenie odpočet, že predpokladané zníženie hodnoty majetku.

Dobre, ale tu je to, čo je naozaj skvelé o nehnuteľnostiach odpisov.

Odpisy sú non-útulok odpočítaní daní v hotovosti. V plnom súlade s daňovými kód, získate zľavu, ktorá nie je prevádzkové náklady, a preto nemá vplyv na Vaše cash flow. Navyše možno odpisy štít niektoré alebo všetky svoje nehnuteľnosti na rok-na-rok príjmy z daní a v niektorých prípadoch pri znížení odpočtu je dostatočne veľký, môže dokonca presiahnuť sumu potrebnú na úkryte nehnuteľnosť vlastné daňové príjmy a poskytnúť prístrešie pre ostatné výnosy z investícií rovnako.

Jednoduchý vzorec pre zložky daňovej útočisko nehnuteľností, realitné investície neexistuje, ale tu je nápad.

Príjem nižšie prevádzkové náklady = Čisté prevádzkové výnosy

Potom,

Čisté prevádzkové výnosy nižšie hypotekárne úroky po odpočítaní odpisov (nákladov) = povinné k dani z príjmov

Príklad: Povedzme, že ste majiteľom majetkového príjmu, ktorý generuje príjmy z prenájmu na 48.000 dolárov a prevádzkové výdavky 19.200 dolárov a tým opúšťajú prevádzkového zisku o 28.800 dolárov.

Dobre, na výpočet sa zdaniteľný príjem, budete si odpočítať hypotekárnych úrokov a odpisov z prípustného prevádzkového zisku.

Pamätajte si, že väčšinu tvoria hypotekárne splátky istiny a úrokov, ale len úrok časť splátky hypotéky sú odpočítateľné. Pre náš príklad budeme hovoriť, že hypotekárne záujem je 17.559 dolárov.

Výška odpisov závisí od niekoľkých faktorov: na dobu životnosti stavby, ako je uvedené v daňových zákonoch a percent investičných nehnuteľností pridelených budov a pozemkov. Doba použiteľnosti je v súčasnosti 27,5 rokov u rezidenčných nehnuteľností a 39 rokov u nebytových nehnuteľností, a to len budovy môžu byť odpísané. Pre jednoduchosť budeme hovoriť, že naša spoluúčasť na odpisovanie je 10.037 dolárov.

Tu je výpočet: 28.800 dolárov - 17.559 - 10.037 = 1.204 dolár. Výsledkom je, že musíte platiť federálnu daň z príjmu na dani z príjmu 1204 dolár (čo je oveľa menej, ako by ste mali bez výhod daňovej útočisko, a tým aj jeden z veľkých výhod spojených s nehnuteľnosťami, realitné investície

Odpočty hypotekárnych úrokov a odpisy majetku sú najväčšie daňové priznanie prístrešia, ale práve tak viete, tam sú ostatné komponenty pre daňové útočisko. Napríklad, môžete zvyčajne devalvovať kapitálové prírastky za rovnakú dobu životnosti nehnuteľnosti, od ktoré sú uvádzané do prevádzky. Ste tiež možnosť uzatvorenia umoriť náklady spojené s obstaraním investície do nehnuteľností za rovnakú dobu životnosti, rovnako ako pôžička bodov neodpisuje nad počtom mesiacov odo dňa pôžičky termíne.

Dostanete nápad.

Prvky daňovej útočisko spojené s nehnuteľností investovať naozaj môžu využiť prenájmu nehnuteľností vlastníkov. Ak nie ste ešte investovať, snáď tento článok bude Odporúčame vám, aby ste mohli začať. Tu je k Vašej nehnuteľnosti investovať úspech.

Rate Article

Related Videos
Play Video Tips to help with your Taxes	Play Video How to Understand Property Taxes	Play Video How to Understand Kiddie Tax	Play Video Kiddie nové daňové pravidlá	Play Video Pravda o svojich daní

Nižšie uvedené sú viac článkov, súvisiace s vyššie uvedeným článkom z "Dane" článok kategórie.

Záujemcovia v uvedenom článku "2 Hlavné reaktora Daňové výhody s aut vlastníctva" sú tiež záujem na súvisiace články uvedené nižšie: